27 Sep

Réussir, sans se tromper , l’estimation d’un bien immobilier à Étel !

Vous mettez en vente un appartement ou une maison à Étel ? Qu’est-ce qui peut, selon vous, vous garantir de vendre dans des délais raisonnables un bien dans la commune idéalement située à 18 km d’Auray, 30 km de Lorient et 30 km de Vannes ? La réponse : une estimation immobilière fiable. Même si vous pensez pouvoir compter sur Internet pour vous accompagner dans votre estimation, sachez que rien ne remplace le savoir-faire d’un professionnel de l’immobilier, car il maîtrise parfaitement le marché de la commune du Morbihan, comme celui des communes limitrophes.

Nombreux sont les paramètres qui font varier la valeur d’un logement : outre sa superficie et son état général, il y a son environnement, l’attractivité de la zone dans laquelle il se trouve, la notoriété du quartier, la présence de commerces de proximité et de bonnes écoles, les perspectives de développement du territoire… Ainsi, votre bien n’aura pas la même valeur ni la le même type de candidat à l’achat selon qu’il se situe au centre de la commune, un peu à l’écart ou encore en bord de rivière avec une vue imprenable sur la barre d’Étel.

Pour fixer la valeur d’un bien, votre agent immobilier croisera le prix moyen du mètre carré de votre quartier avec les spécificités de votre logement. Si certains défauts coûtent cher, d’autres caractéristiques feront, au contraire, grimper la valeur de votre bien : une vue sur un monument ou sur un îlot de verdure permettra de valoriser le prix au mètre carré de 5 à 20%.

Sachez enfin que tout particulier a tendance à surestimer la valeur de son logement, et ce, pour différentes raisons et notamment si des travaux de rénovation ou de décoration ont été effectués, il cherchera à rentrer dans ses frais au moment de la vente ou encore tout simplement parce qu’il est sentimentalement attaché à son bien.

Si vous vendez votre bien à Étel, faire appel à un professionnel de l’immobilier vous permettra d’obtenir une estimation neutre et fiable. Et c’est précisément grâce à cette estimation bien faite que vous parviendrez à vendre votre logement dans des délais raisonnables !

P.M. / BazikPress © Richard Villalon- Fotolia.com

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